Milyen változásokat hoz 2016 a jelzáloghiteleknél?
Aki követi a jelzáloghitel piacot, az tudja, hogy jelenleg nagyon kedvező feltételek mellett igényelhetjük. 17 évvel ezelőtt, amikor a piacon megjelent az első jelzáloghitel, a kezdeti legalacsonyabb kamatláb 13,5% - nál kezdődött és szükségünk volt közel egy hónapra az ügyintézésre.
Ma a legalacsonyabb kamat, 2% környékén van, az ügyintézés ideje jóval rövidebb, pár napot vesz igénybe és sokkal kevesebb dokumentum szükséges, mint régebben. Tehát jelenleg e típusú hitelek, történelmi legalacsonyabb kamatlábbal rendelkeznek és ez 2016 - ra is igaz lesz. A piacon jelenleg 8 bank nyújt jelzáloghitelt.
2016 hoz némi változást jogszabály formájában. Ezeket a Szlovák Nemzeti Bank felügyeli, célja, hogy a hitel piac ne melegedjen túl, azaz a bankoknak körültekintőbbnek kell lenniük.
A Szlovák Nemezeti Bank 3 alapvető területen figyel:
1. LTV
A hitel aránya az ingatlan értékéhez (LTV - loan to value, azaz hitelfedezet). A bankok nem nyújthatnak hitelt 100% LTV felett. A 90% - 100% LTV közötti hitelek száma is fokozatossan csökken.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a bank nem folyósít magasabb hitelt, mint az ingatlan értéke, valamint az érték 100% - át sem. Ingatlan vásárláskor szükségünk lesz önerőre, azaz megtakarított tőkével kell rendelkeznünk, amire ha tudatosan készülünk, akkor nem ütközünk akadályba. Ez az összeg, az ingatlan kb. 30% - a.
2. Időtartam
Az ingatlan fedezettel biztosított hitelek maximális futamideje (jelzáloghitelek, időközi hitelek, építési hitelek) 30 év. A többi hitelek esetében a max. futamidő 9 év, viszont 2016.01.01 - től ez csökken 8 évre.
3. Ügyfelek stressz tesztelése
A bankok nem csak azt fogják vizsgálni, hogy az ügyfél jelenleg képes fizetni a törlesztő részletet, hanem, hogy képes lenne e fizetni, ha a kamatláb további 2% -al növekedne.
Mi vár ránk még 2016 - ban?
Készül az új jogszabály - jelzáloghitel törvény. Jóváhagyása 2016 első negyedévben várható. A törvény a következő változásokat hozhatja:
- egyszerűsítik a jogi keretet a jelzáloghiteleknél. Az ingatlan fedezettel rendelkező hiteleket már nem fogja szabályozni a személyi hitelekre vonatkozó irányelv.
- előzetes ügyfél tájékoztatás a hitel odaítélés folyamatáról, adósságkezelésről.
- büntetés változtatása előtöresztésnel
- jelentések kezelése a közös nyilvántartásba
- ellenőrzés kötelessége az ügyfél kiadásaira
- az ügyfél tájékoztatást kap a külső partner díjazásáról, aki a hitelt közvetítette
1 megjegyzés:
Γεια σε όλους,
Το όνομά μου είναι η κ. Sharon Sim. Ζω στη Σιγκαπούρη και σήμερα είμαι ευτυχισμένη γυναίκα; και είπα στον εαυτό μου ότι οποιοσδήποτε δανειστής που διασώζει την οικογένειά μου από την κακή μας κατάσταση, θα αναφερθώ σε οποιοδήποτε πρόσωπο που ψάχνει δάνειο σε αυτόν, μου έδωσε ευτυχία σε μένα και την οικογένειά μου, χρειαζόμουν δάνειο $ 250, 000,00 για να ξεκινήσω τη ζωή μου όλη όπως είμαι μια μητέρα με 3 παιδιά που γνώρισα αυτό ειλικρινής και ο ΘΕΟΣ φόβος δανειστή άνθρωπος δανείου που με βοηθούν με ένα δάνειο των $ 250, 000.00 SG. Δολάριο, είναι ΘΕΟΣ που φοβάται τον άνθρωπο, αν χρειάζεστε δάνειο και θα επιστρέψετε το δάνειο παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί του να του πείτε ότι είναι η κ. Sharon, που σας παραπέμπει σε αυτόν. επικοινωνήστε με τον Dr Purva Pius, μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου: (urgentloan22@gmail.com) Whats App + 91-8929509036 Σας ευχαριστώ.
Megjegyzés küldése